SOALAN-SOALAN PERLU DITANYA SEBELUM MEMBELI RUMAH BARU DARI PEMAJU

Assalamualaikum wbt.

Lanjutan dari artikel penulis bertajuk 'Tempoh Pajakan Tidak Sampai 99 Tahun', penulis berfikir adalah baiknya jika penulis memberi tips dan soalan contoh yang perlu dikemukakan bakal pembeli kepada pemaju perumahan sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah tersebut.

1. Adakah hartanah jenis Freehold (open title - Cina, India boleh beli), Freehold Rizab Melayu (selain Melayu tidak boleh beli) atau Leasehold?

2. Jika Leasehold, berapa lamakah lagi tempoh tamat seperti yang tertera di geran individu yang telah dipecah sempadan dan dibayar premium menjadi jenis bangunan kediaman?

TIPS: Perhatikan betul-betul geran individu tersebut. Maklumat seperti nombor hakmilik, tarikh geran dikeluarkan, tempoh pajakan tamat, dan lain-lain ada dicetak dalam geran individu. Jika geran yang ditunjukkan tidak diasingkan (pecah sempadan), bermakna pemaju masih tidak membuat pecah sempadan dan membayar premium. Sudah tentulah pemaju tidak boleh mengambil deposit kerana syarat geran individu tidak dipenuhi. Jika ada masa semak di pejabat tanah kawasan projek tersebut untuk status tanah.

3. Apakah nombor pendaftaran pemaju seperti yang tertera pada Lesen Jualan dan Permit Pemaju atau 'Advertising Permit and Developer License' (APDL)?

TIPS: Hanya pemaju yang telah memperolehi APDL dibenarkan mengambil deposit dari pembeli. Ini kerana pemaju telah membayar sejumlah wang deposit bagi memperolehi lesen pemaju dan wang ini akan dikembalikan selepas projek tersebut siap sepenuhnya. Sekiranya pemaju tidak menunjukkan lesen ini, sila semak di pejabat Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) yang terletak di Putrajaya.

4. Minta pemaju menunjukkan 'blue print' lukisan bangunan (building plan) yang telah diluluskan oleh majlis tempatan.

TIPS: Jika blue print tiada, bermakna lesen pemaju masih belum diperolehi. Ini juga bermakna pemaju tidak boleh mengambil deposit dari pembeli kerana tiada lesen pemaju.

5. Bagi tanah lot kediaman, pastikan nama di dalam geran individu tersebut atas satu nama iaitu pemaju atau tuan tanah asal (bagi projek jualan joint-venture).

NOTA: Bagi penjualan tanah lot kediaman, kerajaan tidak mewajibkan pemaju memohon lesen pemaju. Ini memberi kelonggaran kepada pemaju tanah lot kediaman menjual tanah tersebut tanpa membuat pecah sempadan, bayaran premium dan pindahmilik ke atas nama pembeli (perseorangan) ataupun lebih dikenali sebagai 'geran kongsi'. Masalah akan timbul sekiranya pembeli berhasrat untuk menjual tanah tersebut di kemudian hari. Harga memang murah tetapi apa baiknya jikalau anda susah pada masa hadapan.

6. Bagi hartanah jenis kedai pejabat atau 'shop office', pemaju tidak perlu mendapatkan permit jualan dan lesen pemaju. Cuba semak sekiranya pemaju yang sama ada menjual rumah bagi lokasi yang sama. Sekiranya ada, bolehlah anda beli kedai tersebut.

TIPS: Pastikan anda 'survey' kawasan  tersebut bagi 'meramal' potensi permintaan sewa dan beli. Survey boleh dibuat melalui tinjauan ke lokasi, semakan nilai permintaan sewa dan beli terkini dari laman web iklan hartanah dan informasi dari agen hartanah sekitar lokasi.

Diharapkan agar pembaca dapat serba sedikit manfaat dari artikel penulis.

Bantu penulis sebarkan artikel ini untuk kesedaran bakal pembeli yang lain!

Cukuplah dengan peristiwa pembeli tertipu disebabkan kealpaan sendiri atau sikap tidak ambil peduli.

Sekian. Wassalam.

*Gambar adalah hiasan.

CONTOH PELAN ARKITEK BAGI RUMAH BANGLO

[Sumber]


http://www.dreamhomesource.com/house-plans/dhs/collections/best-selling-house-plans.html

Di atas adalah website yang memuatkan pelbagai contoh pelan arkitek bagi rumah banglo ala Inggeris dan lain-lain. Mungkin anda boleh mendapat ilham dari pelan-pelan yang dikongsii dalam website ini. Mana tau kan? Menarik juga konsep design rumah contoh di atas.

 

FREEHOLD VS LEASEHOLD VS RIZAB MELAYU

"Saya mahu beli rumah tetapi saya mahu rumah FREEHOLD sahaja!" 

Ini adalah antara dialog yang sering penulis dengar dari bakal-bakal pembeli yang sering menghubungi penulis yang bertanyakan tentang rumah yang mahu mereka beli dari pasaran hartanah di sekitar Lembah Kelang. Apakah reaksi penulis? Di bawah antara persoalan yang bermain di fikiran penulis setiap kali mendengar dialog di atas:-

 1. Oh mesti bakal pembeli seorang yang bergaji besar sebab itu beliau mahu rumah FREEHOLD! Berapa umur beliau agaknya ya?

2. Berapa budget harga rumah yang beliau mahu untuk rumah FREEHOLD? 

3. Encik bekerja di syarikat apa?

4. Berapa gaji bersih setelah tolak EPF, SOCSO dan lain-lain?

5. Di kawasan mana bakal pembeli mahu untuk mendiami rumah FREEHOLD? 

6. Adakah beliau berminat untuk rumah FREEHOLD RIZAB MELAYU?

--------------------------------------------------------------------------------------
Kebiasaanya penulis akan menapis calon pembeli berdasarkan soalan-soalan di atas untuk memastikan calon benar-benar layak untuk memohon pinjaman tidak semestinya untuk hartanah FREEHOLD sahaja.  Berikut adalah jawapan yang diperolehi penulis setelah persoalan di atas dikemukakan kepada bakal pembeli tersebut:-

 1. S (Soalan): Berapa umur encik? Adakah ini rumah pertama encik?

J (Jawapan): Ini rumah pertama saya. Saya baru bekerja dan berumur 25 tahun.

2. S: Berapa budget harga rumah yang encik mahu untuk rumah FREEHOLD? 

J: Budget dalam lingkungan RM200,000 hingga RM300,000.

3. S: Encik bekerja di syarikat apa?
J: Saya bekerja sebagai ******* dengan kontrak selama 2 tahun.

4. S: Berapa gaji bersih setelah tolak EPF, SOCSO dan lain-lain?

J: Gaji bersih dalam lingkungan RM2,600/bulan.

5. Di kawasan mana encik mahu untuk mendiami rumah FREEHOLD? 

J: Saya mahu rumah FREEHOLD di kawasan sekitar KL dan Shah Alam. 

6. Adakah encik berminat untuk rumah FREEHOLD RIZAB MELAYU?
J: Saya tidak mahu rizab melayu kerana susah untuk dijual semula di kemudian hari.


Setelah meneliti jawapan calon pembeli, ini adalah jawapan penulis sebagai perunding hartanah:-

1. Umur anda terlalu muda untuk memiliki sebuah hartanah tidak kira FREEHOLD atau LEASEHOLD kerana kebanyakan kes lelong oleh peminjam berusia muda disebabkan gaji agak rendah dan ketidaktetapan pekerjaan.

2. Untuk hartanah FREEHOLD lingkungan harga rumah kebiasaannya bermula dari RM400,000.

3. Status pekerjaan kontrak TIDAK LAYAK untuk memohon pinjaman.

4. Ansuran bulanan bagi rumah berharga RM400,000 dengan margin pinjaman 90% selama 30 tahun adalah RM1,800/bulan. Gaji bersih calon sebanyak RM2,600 TIDAK LAYAK kerana telah melepasi had kelayakan mengikut DSR (Debt Salary Ratio).

5. Nilai pasaran hartanah kawasan FREEHOLD di Lembah Klang terlalu tinggi. Di Shah Alam sahaja kebanyakan rumah adalah LEASEHOLD kerana tanah Kerajaan Negeri.

6. Jangan memilih dengan bersikap tidak mahu rumah rizab melayu. Kemampuan calon yang rendah seharusnya sedar sikap memilih akan membuatkan calon tidak mampu langsung membeli rumah di Lembah Klang.

Saya memberi merit berdasarkan jawapan calon di atas sebagai TIDAK LAYAK membeli rumah FREEHOLD berdasarkan pendapatan beliau.

*Moral of the story: Rumah pertama pun, usah bersikap memilih. Tidak rugi memiliki rumah LEASEHOLD yang kebanyakan harganya mampu milik. Rumah FREEHOLD sekalipun ada 'expiry date' ketahanan bangunan tersebut sehingga maksimum 50 tahun sahaja dan perlu 'refurbish' semula. Pentingnya lebih baik ada rumah sendiri daripada menyewa sekalipun rumah LEASEHOLD. Masih memilih lagi? Harga rumah makin naik bukan makin turun. SELAMAT BERJAYA MEMILIKI RUMAH IMPIAN ANDA! 

Untuk senarai hartanah baru untuk dijual, sila klik ---> SINI

TEMPOH PAJAKAN TIDAK SAMPAI 99 TAHUN BAGI HARTANAH BAHARU?

Perkara yang jarang disedari oleh bakal pembeli perumahan baharu ialah tempoh pajakan tamat tempoh bagi hartanah pegangan pajakan (leasehold). Saya nasihatkan kepada anda supaya menyemak geran individu lot-lot yang dijual di bahagian tempoh pajakan tamat. Ada sesetengah client penulis mengadu ditipu akan hal ini kerana mereka tidak menyedari akan hal ini. Pemaju yang tidak bertanggungjawab akan memberitahu tempoh pajakan masih ada 99 atau 98 tahun. Semak sebelum anda meletakkan deposit booking kerana anda tidak dapat ambil kembali deposit tersebut sekiranya betul tempoh tersebut tidak sampai 99 tahun seperti yang dimaklumkan pemaju.

*Gambar adalah hiasan.

PERMINTAAN RUMAH KEDIAMAN DI LUAR BANDAR

Sektor hartanah di luar bandar telah berkembang pesat disebabkan sebahagian besar penduduk Lembah Kelang yang kurang berkemampuan memiliki rumah di pusat bandar kerana harga pasaran yang meningkat saban tahun.

Mereka adalah anak-anak tempatan yang mempunyai ibu bapa di kampung dan berhasrat memiliki rumah kediaman di tempat kelahiran / kampung sendiri.

Kebanyakan status tanah di luar bandar adalah Rizab Melayu. Maka sudah tentulah harga tanah tidak terlalu tinggi dan kos pembinaan rumah juga masih dapat dikawal kerana kebiasaanya bahan binaan seperti pasir, batu, bata, simen, kayu dan besi diperolehi dari kawasan setempat.

Mengikut tinjauan penulis di beberapa negeri, anggaran harga pasaran hartanah baharu yang dijual pemaju adalah seperti berikut:-

1. Rumah teres satu tingkat bermula dari RM198,000/unit

2. Rumah teres dua tingkat bermula dari RM260,000/unit

3. Rumah berkembar satu tingkat bermula dari RM280,000/unit

4. Rumah berkembar dua tingkat bermula dari RM350,000/unit

*Anggaran lot tanah bermula dari 20' x 70' dan saiz bangunan dari 1,000 kaki persegi.

Untuk memiliki sesebuah aset seperti rumah, pilihan adalah terletak di tangan anda. Penulis menyarankan agar bakal-bakal pembeli segera memiliki rumah sebelum cukai GST dikenakan awal April 2015.

Lokasi? Luar bandar atau di pusat bandar? Pilihan di tangan anda.

*Ingin menjual rumah anda? Sila email maklumat atau Whatsapp ke 0192971381.

RM638,000 (TYPE 1) 2 STY TERRACE HOUSE TAMAN UNIVERSITI BANGI FASA 2, KAJANG

Property Details:-
Name: Taman Universiti Bangi Fasa 2
Address: Taman Universiti Bangi
Type: Double Storey Terrace House
Tenure: FREEHOLD 

LIMITED UNIT: AVAILABLE 30 ONLY

TYPE 1
2 STOREY (INTERMEDIATE)
No. bedrooms: 4
No. bathrooms: 4
Build up: 2,063 sq ft 
Land area: 20' x 70'
Selling price: RM638,000
Discount: 7% for bumiputera


3 STOREY (END)
No. bedrooms: 5
No. bathrooms: 5
Build up: 3,000 sq ft
Land area: 20' x 70'
Selling price: RM828,000 ~ RM848,000 (with extra land)
Discount: 7% for bumiputera


TYPE 2
2 STOREY (INTERMEDIATE)
No. bedrooms: 4
No. bathrooms: 4
Build up: 2,233 sq ft 
Land area: 20' x 78'
Selling price: RM688,000
Discount: 7% for bumiputera


3 STOREY (END & CORNER)
No. bedrooms: 5
No. bathrooms: 5
Build up: 3,200 sq ft
Land area: 20’ x 78'
Selling price: RM948,000 (end) ~ RM982,800 (corner)
Discount: 7% for bumiputera

Location:
*Near to German Malaysia Insitute (GMI)
*Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM)
*EPF Training Centre
*Bangi Gateaway Shopping Mall
*Masjid UKM
*UKM KTM Station
*Alam Sari

Easy access to:
*PLUS Highway (via Bangi Exit)
*Kajang SILK (via Jalan Reko)
*Bandar Baru Bangi (10 Mins)
*Kajang (20 Mins)
*Bandar Seri Putra (via Teras Jernang)


REGISTRATION
*Booking fee: RM3,000
*Balance upon signing SPA


PROMOTION
*FREE Legal Fees for Sale & Purchase Agreement
*Easy Payment Scheme for Stamp Duty Fee

LIMITED UNIT. Please call Shariza 019-367 9122 or whatsapp via 019-2971381 for any inquires or appointment at sales office.


THANK YOU.

RM688,000 (TYPE 2) 2 STY TERRACE HOUSE TAMAN UNIVERSITI BANGI FASA 2, KAJANG

Property Details:-
Name: Taman Universiti Bangi Fasa 2
Address: Taman Universiti Bangi
Type: Double Storey Terrace House
Tenure: FREEHOLD 

LIMITED UNIT: AVAILABLE 30 ONLY

TYPE 1
2 STOREY (INTERMEDIATE)
No. bedrooms: 4
No. bathrooms: 4
Build up: 2,063 sq ft 
Land area: 20' x 70'
Selling price: RM638,000
Discount: 7% for bumiputera


3 STOREY (END)
No. bedrooms: 5
No. bathrooms: 5
Build up: 3,000 sq ft
Land area: 20' x 70'
Selling price: RM828,000 ~ RM848,000 (with extra land)
Discount: 7% for bumiputera


TYPE 2
2 STOREY (INTERMEDIATE)
No. bedrooms: 4
No. bathrooms: 4
Build up: 2,233 sq ft 
Land area: 20' x 78'
Selling price: RM688,000
Discount: 7% for bumiputera


3 STOREY (END & CORNER)
No. bedrooms: 5
No. bathrooms: 5
Build up: 3,200 sq ft
Land area: 20’ x 78'
Selling price: RM948,000 (end) ~ RM982,800 (corner)
Discount: 7% for bumiputera

Location:
*Near to German Malaysia Insitute (GMI)
*Universiti Kebangsaan Malaysia (UKM)
*EPF Training Centre
*Bangi Gateaway Shopping Mall
*Masjid UKM
*UKM KTM Station
*Alam Sari

Easy access to:
*PLUS Highway (via Bangi Exit)
*Kajang SILK (via Jalan Reko)
*Bandar Baru Bangi (10 Mins)
*Kajang (20 Mins)
*Bandar Seri Putra (via Teras Jernang)


REGISTRATION
*Booking fee: RM3,000
*Balance upon signing SPA


PROMOTION
*FREE Legal Fees for Sale & Purchase Agreement
*Easy Payment Scheme for Stamp Duty Fee

LIMITED UNIT. Please call Shariza 019-367 9122 or whatsapp via 019-2971381 for any inquires or appointment at sales office.


THANK YOU.

RM988,000 DOUBLE STOREY SHOP OFFICE, TAMAN UNIVERSITI BANGI FASA 2, KAJANG

SHOP OFFICE TAMAN UNIVERSITI BANGI FASA 2, KAJANG

NEW DEVELOPMENT

Property Details:-
Name: Taman Universiti Bangi Fasa 2 Shop Office
Address: Taman Universiti Bangi
Type: Double Storey Shop Office
Tenure: Freehold
No. bathrooms: 2
Build up: 2,650 sq ft
Land area: 20' x 80'
Selling price: RM988,000 (before 7% bumiputera discount)
Near to: German Malaysia Insitute (GMI), UKM, EPF Training Centre, KTM Station, Hentian Kajang Bus Station, Kg Sg Tangkas, 

PROMOTION:

*SPECIAL REBATE for Early Bird 

*FREE Legal Fees for Sale & Purchase Agreement

*Limited units

Call Shariza 019-367 9122 or whatsapp 019-2971381 for any inquires or appointment to sales office

6 THINGS HOMEBUYERS SHOULD AVOID DOING ONCE THEY ARE PRE-APPROVED FOR A MORTGAGE

[Source]

Do's and don'ts image via Shutterstock.


You have done the hard part in the homebuying process and chosen a lender and a real estate agent to work with. You have also gone out and found the home of your dreams! Best of all, your team has done a great job of negotiating the best deal for you. Now, as a buyer, all you have to do is sit back and wait for your loan to close … right? Wrong!!

Getting a home loan these days is a very interactive process. I am always amazed by how many clients I work with who come to me unaware of all the pitfalls they face during the loan process. To help avoid any surprises while waiting for final approval, I provide my clients with a short list of “do’s and don’ts” to follow.

Let’s start with the “do’s” …

Do keep the process moving by responding to your loan officers’ requests for documentation as soon as possible.
Do make decisions as soon as is reasonably possible.
Do convey questions or concerns you have as they develop.
Do continue to make all of your rent or mortgage payments on time.
Do stay current on all other existing accounts.
Do continue to work your normal work schedule with no unplanned time off.
Do continue to use your credit as normal.
Do be prepared to explain any large deposits in your bank accounts.
Do enjoy purchasing your home but remain objective throughout the process to help make decisions that are best for you.

After you have been pre-approved for your mortgage you will want to refrain from the following … 

Do not make any major purchases (car, boat, jewelry, furniture, appliances, etc.).
Do not apply for any new credit (even if it says you are preapproved or “xxx days same as cash”).
Do not pay off charges or collections (unless directed by your loan officer to do so).
Do not make any changes to your credit profile.
Do not change bank accounts.
Do not make unusual deposits into your bank accounts or move money around from one account to another.


Follow these simple rules and you will help to make your loan closing as smooth and hassle-free as possible! Good luck!

GOODS & SERVICES TAX (GST) - ADAKAH SEKTOR PENJUALAN HARTANAH TERKESAN DENGAN PERLAKSANAAN CUKAI INI?

 Assalamualaikum wbt dan Salam Sejahtera.

Cukai Barangan Dan Perkhidmatan atau lebih dikenali sebagai Goods and Services Tax (GST) bakal dilaksanakan pada 1 April 2015 seperti yang telah dibentangkan di dalam Budget 2014. Cukai ini dikenakan sebanyak 6% setelah Cukai Jualan 6% dan Cukai Perkhidmatan 10% dimansuhkan bagi menyelaraskan sistem cukai sedia ada. Walaubagaimanapun, cukai GST tidak dikenakan untuk beberapa barangan dan perkhidmatan asas seperti beras, minyak masak, rempah-ratus dan tepung. GST juga dikecualikan bagi penggunaan elektrik (sehingga 200 unit), bekalan air, kemudahan pengangkutan awam, termasuk sektor hartanah iaitu penjualan dan pembelian, serta penyewaan hartanah.

Di sini penulis ingin berkongsi sedikit berkenaan kesan cukai GST terhadap sektor hartanah yang makin berkembang tahun demi tahun. Walaupun cukai GST dikecualikan bagi sektor hartanah, secara langsung bagi mereka yang terlibat dalam industri ini  pasti dapat menjangka cukai ini akan memberi kesan terhadap peningkatan nilai hartanah. Bagaimana ia memberi kesan sedangkan cukai ini telah dikecualikan?

Sektor hartanah terdiri dari hartanah baharu dan hartanah sekunder. Hartanah baharu merujuk kepada hartanah yang dijual secara terus oleh pemaju hartanah manakala hartanah sekunder atau 'subsale' merujuk kepada hartanah terpakai yang dijual semula oleh pemilik kepada pembeli baru. Cukai GST ini dikecualikan bagi kedua-dua jenis penjualan hartanah. Ini bermakna bagi hartanah baharu, pemaju tidak dikenakan cukai bagi khidmat agensi hartanah yang menguruskan penjualan projek perumahan mereka. Manakala bagi hartanah 'subsale', pemilik atau penjual tidak perlu membayar cukai bagi melantik agensi hartanah untuk menguruskan penjualan hartanah milik mereka.

Jadi, sekali lagi bagaimana cukai ini memberi kesan terhadap peningkatan nilai hartanah?

Hartanah Baharu

Nilai hartanah baharu ditentukan oleh pemaju dengan garis panduan jenis hartanah yang dijual seperti yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan dan Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Walaubagaimanapun, haruslah diingat bahawa material yang digunakan bagi pembinaan bangunan kediaman juga dikenakan cukai GST. Penulis bersetuju bahawa nilai cukai ini adalah sedikit sahaja dan sepatutnya ia langsung tidak terkesan dengan penstrukturan semula cukai baharu ini. Akan tetapi, penulis berpendapat bahawa, pembekal material bahan binaan seperti kayu, pasir, batu, bata, dan lain-lain lagi pasti menaikkan harga seunit. Apabila ini terjadi, maka sudah tentulah harga yang dibeli oleh pemaju dari pembekal sudah berbeza sebelum cukai ini dilaksanakan. Akibatnya, bagi menampung peningkatan kos bahan mentah, pemaju memilih untuk menaikkan harga rumah sekitar 10% seunit. Dijangkakan nilai hartanah baharu yang dijual oleh pemaju bakal meningkat dengan perlaksanaan cukai GST ini.

Hartanah Sekunder

Nilai hartanah sekunder pula sememangnya meningkat mengikut permintaan dan ia bukan bergantung kepada perlaksanaan cukai ini. Maka permintaan hartanah sekunder adalah dijangkakan meningkat menjelang tahun 2015 berdasarkan harga yang ditawarkan adalah lebih rendah berbanding perlancaran projek baharu seperti yang telah dilaporkan oleh akhbar Berita Harian di sini. Walaubagaimanapun, adalah diingatkan kepada pemilik hartanah sedia ada yang berhasrat bagi menjual hartanah mereka setelah perlaksanaan cukai ini, supaya tidak mengambil kesempatan dengan meminta nilai hartanah yang tinggi dari pasaran. Dinasihatkan juga agar anda merujuk kepada bank-bank tempatan atau jurunilai bertauliah bagi mendapatkan nilai pasaran semasa. Ini bagi mengelakkan kelembapan penjualan hartanah sekunder dalam pasaran disebabkan harga yang melebihi nilai semasa.

Walaupun nilai hartanah sekunder yang ditawarkan lebih rendah berbanding hartanah baharu, perlulah diingatkan bahawa terdapat pembeli yang berkemampuan mementingkan rekabentuk rumah yang mengikut citarasa terkini, 'brand' pemaju dan pelaburan jangka panjang maka mereka memilih untuk membeli rumah baharu dilancarkan. Ini kerana nilai jualan semula bagi rumah baharu boleh mencecah sehingga 30% dari nilai pembelian setelah 'Certificate of Completion and Compliance' (CCC) diperolehi. Selain itu juga, penjualan dan pembelian hartanah adalah mengikut 'supply and demand', maka nilai hartanah adalah bergantung kepada permintaan semasa.

Sekiranya anda sedang dalam perancangan membeli rumah, penulis berharap agar anda dapat membuat pilihan dengan bijak. Jika anda memilih projek perumahan baharu, cepat-cepatlah beli sebelum cukai ini dilaksanakan. Jika pilihan anda rumah sekunder, penulis mengucapkan semoga berjaya membeli rumah idaman dengan budget anda. Anda boleh merujuk artikel penulis bertajuk Panduan Untuk Membeli Rumah Sub-sale di sini. 

Tip mudah bagi membantu anda memilih samada membeli rumah baharu atau sekunder, caranya dengan membandingkan nilai harga jualan hartanah sekunder dengan hartanah baharu di sekitar kawasan berhampiran. Beberapa faktor bagi perbandingan termasuklah harga, keluasan, lokasi, akses mudah, kemudahan pengangkutan yang cekap, nilai jualan semula dan beberapa faktor lain lagi yang sudah tentunya perlu dihuraikan secara terperinci dalam topik yang lain. 

Artikel ini ditulis mengikut pendapat peribadi penulis berdasarkan pengalaman dalam  penglibatan penulis secara terus dengan pemaju perumahan dan juga pengalaman penjualan hartanah sekunder. Anda bolehlah memberi pandangan anda di ruangan komen sekiranya kurang bersetuju dengan penulis. Pendapat anda amatlah dialu-alukan. 

Sekian buat masa ini. Terima kasih kerana sudi membaca.

Ditulis oleh:-

Shariza Othman

Perunding Hartanah Berdaftar

REN00173

T: 019-2971381

E: vistahomeproperty@gmail.com

*Bagi pemilik hartanah sedia ada yang berhasrat untuk menjual hartanah anda, sila email atau whatsapp di talian di atas.